Premium Dubai

Immobilien kaufen in Dubai & Abu Dhabi

Entdecken Sie 28 Communities mit echten Marktdaten. Vergleichen Sie Preise pro sqft, Mietrenditen und Investmentpotenzial — alles gestützt auf offizielle DLD-Transaktionsdaten.

Gebiete

28+

Preisspanne

AED 700-3.900/sqft

Mietrenditen

4-9%

Immobilientypen

4 Typen

Nach Immobilientyp durchsuchen

Wohnungen

Moderne Hochhaus- und Mittelklasse-Wohnungen mit erstklassigen Annehmlichkeiten, Pools, Fitnessstudios und atemberaubenden Ausblicken.

Villen

Geräumige freistehende Villen mit privaten Gärten, Pools und hochwertiger Ausstattung in bewachten Wohnanlagen.

Reihenhäuser

Mehrstöckige Reihenhäuser, die den Platz einer Villa mit dem Komfort und der Gemeinschaft einer Wohnanlage verbinden.

Penthouses

Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick, privaten Terrassen und Luxusausstattung in erstklassigen Türmen.

Dubai — 24 Communities

Alle Gebiete sind Freehold-Zonen, in denen ausländische Staatsangehörige Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben können.

Premium10 Gebiete

Palm Jumeirah

AED 2’900-3’900/sqft

4-5.5%
apartmentsvillaspenthouses Volleigentum

Dubai Marina

AED 1’900-2’400/sqft

5-7%
apartmentspenthouses Volleigentum

JBR

AED 1’650-2’500/sqft

5-6.5%
apartmentspenthouses Volleigentum

Bluewaters Island

AED 2’200-3’200/sqft

4.5-6%
apartmentspenthouses Volleigentum

Emaar Beachfront

AED 2’000-2’800/sqft

5-6.5%
apartmentspenthouses Volleigentum

Downtown Dubai

AED 2’000-2’800/sqft

4.5-6%
apartmentspenthouses Volleigentum

DIFC

AED 2’200-3’500/sqft

4-5.5%
apartmentspenthouses Volleigentum

Dubai Hills Estate

AED 1’800-2’600/sqft

5.2-7.2%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Arabian Ranches

AED 1’500-2’200/sqft

4-6.5%
villastownhouses Volleigentum

Dubai Creek Harbour

AED 1’800-2’600/sqft

5-6.5%
apartmentspenthouses Volleigentum

Mittelklasse4 Gebiete

Business Bay

AED 1’800-2’700/sqft

5.5-7.5%
apartmentspenthouses Volleigentum

MBR City

AED 1’500-2’200/sqft

5.5-7%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

JLT

AED 1’500-2’100/sqft

6-8%
apartments Volleigentum

DAMAC Hills

AED 1’200-1’800/sqft

5.5-7%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Erschwinglich8 Gebiete

JVC

AED 1’050-1’350/sqft

7-9%
apartmentstownhouses Volleigentum

JVT

AED 1’000-1’300/sqft

7-8.5%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Dubai South

AED 950-1’300/sqft

6.5-8.5%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

DAMAC Hills 2

AED 900-1’300/sqft

6-8%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Al Furjan

AED 1’200-1’600/sqft

7-8.5%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Dubai Silicon Oasis

AED 1’100-1’500/sqft

7-8%
apartmentsvillastownhouses Volleigentum

Town Square

AED 900-1’200/sqft

7-8.5%
apartmentstownhouses Volleigentum

The Valley

AED 1’000-1’400/sqft

6-7.5%
villastownhouses Volleigentum

Budget2 Gebiete

International City

AED 700-950/sqft

8-9%
apartments Volleigentum

Discovery Gardens

AED 780-950/sqft

7-9%
apartments Volleigentum

Abu Dhabi — 4 Investmentzonen

Freehold-Investmentzonen für internationale Käufer in der Hauptstadt der VAE.

Saadiyat Island

AED 2’000-3’200/sqft

5-6% Rendite
apartmentsvillaspenthouses

Yas Island

AED 1’200-2’000/sqft

6-7% Rendite
apartmentsvillastownhouses

Al Reem Island

AED 1’100-1’600/sqft

7-7.5% Rendite
apartmentspenthouses

Al Raha Beach

AED 1’100-1’600/sqft

6-7% Rendite
apartmentsvillastownhouses

Häufig gestellte Fragen — Immobilienkauf in Dubai

Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?

Ja, Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Zonen in Dubai und Abu Dhabi Volleigentum erwerben. Es gibt keine nationalitätsbezogenen Einschränkungen in Freehold-Gebieten. Alle 28+ Gebiete auf Premium Dubai sind Freehold-Zonen, in denen internationale Käufer volle Eigentumsrechte genießen.

Was ist die Mindestinvestition für den Immobilienkauf in Dubai?

Einsteigerwohnungen in erschwinglichen Gebieten wie International City und Discovery Gardens beginnen ab ca. AED 300.000-500.000. Für eine 1-Zimmer-Wohnung in beliebten Gebieten wie JVC starten die Preise ab AED 700.000. Premium-Gebiete wie Dubai Marina beginnen ab AED 1,5 Mio. für eine 1-Zimmer-Wohnung.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Dubai an?

Die gesamten Kaufnebenkosten betragen ca. 7-8% des Kaufpreises, darunter: DLD-Übertragungsgebühr (4%), Maklergebühr (2%), NOC-Gebühr (AED 500-5.000), Treuhandgebühr (AED 4.000-4.200) und Hypothekenregistrierung (0,25% falls zutreffend).

Kann ich durch einen Immobilienkauf in Dubai ein Golden Visa erhalten?

Ja, eine Investition von AED 2.000.000 oder mehr in Dubai-Immobilien qualifiziert Sie für ein 10-jähriges UAE Golden Visa. Dies umfasst Sie, Ihren Ehepartner und Ihre Kinder. Auch Off-Plan-Immobilien qualifizieren sich mit einer Mindestanzahlung von 20%.

Welche Mietrenditen kann ich in Dubai erwarten?

Die Bruttomietrenditen reichen von 4-5,5% in Premium-Gebieten (Palm Jumeirah, Downtown) bis 7-9% in erschwinglichen Gebieten (JVC, International City, Discovery Gardens). Dubai bietet konstant höhere Renditen als die meisten globalen Städte.

Ist es besser, Off-Plan oder fertiggestellte Immobilien zu kaufen?

Off-Plan-Immobilien bieten niedrigere Einstiegspreise (oft 10-30% unter Marktwert), flexible Zahlungspläne und neuere Ausstattung. Fertiggestellte Immobilien bieten sofortige Mieteinnahmen und kein Baurisiko. Ihre Wahl hängt von Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikobereitschaft ab.

Bereit, Immobilien in Dubai zu kaufen?

Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen, das richtige Gebiet zu finden, den besten Preis auszuhandeln und Sie durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten — von der Suche bis zur DLD-Registrierung.

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