Dubai Golden Visa durch Immobilienkauf
Investieren Sie AED 2.000.000+ in eine Dubai-Immobilie und qualifizieren Sie sich für ein 10-Jahres UAE-Aufenthaltsvisum — für Sie, Ihren Ehepartner und Ihre Kinder. Keine Mindestaufenthaltspflicht.
Zuletzt aktualisiert: März 2026
Wichtigste Anforderungen
Wichtig: Off-Plan Immobilien qualifizieren sich ebenfalls
Sie brauchen keine fertiggestellte Immobilie. Seit Februar 2026 qualifizieren sich Off-Plan Käufe, solange der Gesamtwert AED 2 Mio.+ beträgt — eine Mindestanzahlung ist nicht erforderlich. Das bedeutet, Sie können ein Golden Visa sichern während Ihre Immobilie noch gebaut wird — oft zu Preisen unter Marktwert.
Schritt-für-Schritt Ablauf
Vom Kauf bis zum Visum in 2–4 Wochen.
Qualifizierende Immobilie kaufen
Erwerben Sie eine Immobilie im Wert von AED 2 Mio.+ auf Ihren persönlichen Namen. Jede Freehold-Zone in Dubai oder Abu Dhabi qualifiziert.
Eigentumsurkunde erhalten
Nach Abschluss des Kaufs erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde (Title Deed) vom Dubai Land Department (DLD).
Antrag über GDRFA stellen
Reichen Sie Ihren Antrag über das Portal der Generaldirektion für Aufenthalt und Ausländerangelegenheiten ein.
Medizinischer Test & Emirates ID
Absolvieren Sie einen medizinischen Eignungstest in einem zugelassenen Zentrum und beantragen Sie Ihre Emirates ID.
Golden Visa erhalten
Ihr 10-Jahres Golden Visa wird in Ihren Reisepass gestempelt. Sponsoren Sie Ihre Familie unter demselben Visum.
Golden Visa Kosten
Die Visa-Antragskosten sind minimal im Vergleich zur Immobilieninvestition.
Hinweis: Dies sind nur die Visa-Bearbeitungskosten. Immobilienkaufkosten (DLD 4%, Maklergebühren usw.) sind separat. Siehe unseren Kaufprozess-Ratgeber für die vollständige Kostenaufstellung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mindestinvestition für ein Golden Visa?
Die Mindestinvestition für ein 10-Jahres UAE Golden Visa beträgt AED 2.000.000. Dies kann der Wert einer einzelnen Immobilie sein oder über mehrere Immobilien kombiniert werden. Die Immobilie muss auf Ihren persönlichen Namen eingetragen sein.
Kann ich ein Golden Visa mit einer Off-Plan Immobilie erhalten?
Ja. Seit Februar 2026 qualifizieren sich Off-Plan Immobilien für das Golden Visa, solange der Gesamtwert AED 2.000.000 oder mehr beträgt — eine Mindestanzahlung ist nicht erforderlich. Die Immobilie muss nicht fertiggestellt sein.
Deckt das Golden Visa meine Familie ab?
Ja. Das Golden Visa umfasst Ihren Ehepartner, Ihre Kinder (auch über 18), und ermöglicht das Sponsoring einer Haushaltshilfe und eines Fahrers. Es gibt keine Altersgrenze für Angehörige.
Muss ich in Dubai wohnen um mein Golden Visa zu behalten?
Nein. Im Gegensatz zu Standard-UAE-Aufenthaltsvisa hat das Golden Visa keine Mindestaufenthaltspflicht. Sie können überall auf der Welt leben und Ihr Visum bleibt für die gesamten 10 Jahre gültig.
Kann ich in den VAE mit einem Golden Visa arbeiten?
Ja. Golden Visa Inhaber können bei jedem Arbeitgeber in den VAE arbeiten oder ein eigenes Unternehmen gründen, ohne eine separate Arbeitserlaubnis zu benötigen.
Kann ich eine Hypothek aufnehmen und trotzdem das Golden Visa erhalten?
Ja, aber der Anteil den Sie besitzen (Eigenkapital) muss mindestens AED 2.000.000 wert sein. Beispiel: Kaufen Sie eine Immobilie für AED 3.000.000 mit 40% Anzahlung (AED 1.200.000), qualifizieren Sie sich NICHT, da Ihr Eigenkapital unter AED 2 Mio. liegt.
Wie lange dauert der Golden Visa Prozess?
Der gesamte Prozess dauert typischerweise 2-4 Wochen nach Einreichung Ihres Antrags über das GDRFA-Portal. Dies umfasst Dokumentenprüfung, medizinischen Test und Ausstellung der Emirates ID.
Bereit, Ihr Golden Visa zu sichern?
Unser Team hilft Ihnen, qualifizierende Immobilien zu finden, den Antragsprozess zu navigieren und einen reibungslosen Ablauf für Sie und Ihre Familie sicherzustellen.
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