Immobilie in Dubai kaufen als Ausländer
Schritt-für-Schritt Anleitung zum Immobilienkauf in Dubai — von der Recherche bis zur Schlüsselübergabe. Alle Kosten, Dokumente, Finanzierung und Expertentipps.
Zuletzt aktualisiert: März 2026
7-Schritte Kaufprozess
Gesamtdauer: 4–12 Wochen je nach Finanzierung und Immobilientyp.
Schritt 1: Recherche & Budgetplanung
1–4 Wochen- Definieren Sie Ihr Gesamtbudget (Kaufpreis + 7–8% Erwerbsnebenkosten)
- Entscheiden Sie: Barkauf oder Hypothek (Nicht-Residenten erhalten bis zu 60–65% LTV)
- Erstellen Sie eine Shortlist von 3–5 Gebieten basierend auf Ihren Zielen (Lifestyle, Rendite oder Wertsteigerung)
- Recherchieren Sie Entwickler und Projekte bei Off-Plan Käufen
Schritt 2: Immobiliensuche & Besichtigungen
2–8 Wochen- Online-Suche (unsere Gebietsführer bieten echte Preisdaten pro Stadtteil)
- Besichtigungen vereinbaren — vor Ort oder per Videoanruf für Käufer aus dem Ausland
- Vergleichen Sie: Preis pro sqft, Nebenkosten, Grundriss, Ausblick, Gebäudealter
- Prüfen Sie die Lieferhistorie des Entwicklers bei Off-Plan Käufen
Schritt 3: Angebot & Verhandlung
1–2 Wochen- Absichtserklärung (Letter of Intent / LOI) einreichen
- Preis verhandeln — 5–10% unter dem Angebotspreis ist im Wiederverkaufsmarkt üblich
- Vorvertrag (Memorandum of Understanding / MOU) unterzeichnen — Form F zwischen Käufer und Verkäufer
- 10% Anzahlung auf das Treuhandkonto zahlen
Schritt 4: Sorgfaltsprüfung (Due Diligence)
1–2 Wochen- Eigentumsurkunde (Title Deed) beim Dubai Land Department (DLD) verifizieren
- Bestätigen, dass keine ausstehende Hypothek oder Pfandrechte auf der Immobilie liegen
- NOC (No Objection Certificate) vom Entwickler beantragen — kostet AED 500–5.000
- Immobilieninspektion / Mängelprüfung (Snagging) bei Neubauten
- DEWA (Strom/Wasser) und Nebenkostenstatus prüfen
Schritt 5: Finanzierung (falls zutreffend)
2–4 Wochen- Vorabgenehmigung bei 2–3 Banken beantragen (Zinssätze vergleichen: 3,89–6,5%)
- Nicht-Residenten: maximal 60–65% LTV, Mindesteinkommen AED 15.000–25.000/Monat
- Dokumente: Reisepass, Einkommensnachweis, Kontoauszüge (6 Monate), Arbeitgeberbestätigung
- Bankbewertung der Immobilie (AED 2.500–3.500)
- Hypothekenregistrierungsgebühr: 0,25% des Darlehensbetrags
Schritt 6: Eigentumsübertragung beim DLD
1 Tag- Käufer + Verkäufer besuchen gemeinsam das DLD Trustee Office
- Alle Gebühren zahlen (siehe Kostenaufstellung unten)
- Restbetrag an Verkäufer per Manager's Cheque überweisen
- Eigentumsurkunde (Title Deed) wird auf den neuen Eigentümer ausgestellt
- DEWA- und Nebenkostenkonten umschreiben
Schritt 7: Nach dem Kauf
1–2 Wochen- DEWA (Strom/Wasser) auf Ihren Namen anmelden
- Internet/TV einrichten (du oder Etisalat)
- Hausverwaltung beauftragen bei Investment-Immobilien
- DTCM-Genehmigung beantragen für Kurzzeitvermietung
- Immobilienversicherung abschließen
- Golden Visa beantragen wenn Investment AED 2 Mio.+ (siehe unser Golden Visa Ratgeber)
Vollständige Kostenaufstellung
Alle Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf in Dubai.
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja. Seit 2002 können Ausländer in über 40 ausgewiesenen Freehold-Zonen in Dubai Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Es gibt keine Nationalitätsbeschränkungen, keine Quoten und kein Limit für die Anzahl der Immobilien.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Ein Barkauf kann in nur 2–4 Wochen vom Angebot bis zur Eigentumsübertragung abgeschlossen werden. Bei Hypothekenfinanzierung rechnen Sie mit 4–8 Wochen aufgrund der Bankgenehmigung und Bewertung.
Muss ich in Dubai sein um eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Sie können den Kauf per Vollmacht (Power of Attorney) aus der Ferne abwickeln. Viele Käufer besichtigen per Videoanruf und lassen ihren Anwalt oder Makler die DLD-Übertragung durchführen.
Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf in Dubai?
Die Gesamterwerbskosten betragen ca. 7–8% des Kaufpreises für Barkäufer. Dies umfasst die 4% DLD-Transfergebühr, 2% Maklerprovision und verschiedene Verwaltungsgebühren von insgesamt AED 5.000–10.000.
Gibt es Grundsteuer in Dubai?
Nein. Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Die einzigen wiederkehrenden Kosten sind die jährlichen Nebenkosten (Service Charges) von AED 8–30 pro Quadratfuß.
Was ist ein NOC und warum brauche ich eines?
Ein No Objection Certificate ist ein Freigabedokument des Immobilienentwicklers, das bestätigt, dass keine ausstehenden Nebenkosten oder Probleme vorliegen. Es wird benötigt bevor das DLD die Eigentumsübertragung durchführt. Kosten: AED 500–5.000.
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Unser Team begleitet internationale Käufer durch jeden Schritt — von der Gebietsauswahl bis zur DLD-Übertragung. Kostenlose, unverbindliche Beratung.
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