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Komplette Aufschlüsselung 2026

Dubai Immobilien Gebühren & Kosten — Kompletter Ratgeber

Jede Gebühr, Abgabe und Kostenstelle, die Sie beim Immobilienkauf in Dubai kennen müssen. Von DLD-Registrierungsgebühren bis zu versteckten Kosten — vollständig transparent, keine Überraschungen.

Zuletzt aktualisiert: März 2026

Vollständige Gebührenaufschlüsselung

Alle Gebühren nach Kategorie geordnet. Beträge sind aktuell Stand 2026.

Staatliche Gebühren

GebührBetragHinweis
DLD-Transfergebühr4% des Kaufpreises + AED 580Die grösste Einzelkostenstelle. Nicht verhandelbare Regierungsgebühr.
DLD Knowledge FeeAED 250Feste Verwaltungsgebühr.
DLD Innovation FeeAED 10Feste Verwaltungsgebühr.
EigentumsurkundenausstellungAED 250Für die neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Trustee Office GebührAED 4.000 + 5% MwSt = AED 4.200Gebühr für den Treuhänder, der die Übertragung überwacht.

Makler & Rechtskosten

GebührBetragHinweis
Maklerprovision2% des Kaufpreises + 5% MwStStandard-Marktrate. Einige Agenturen berechnen mehr.
NOC-Gebühr (No Objection Certificate)AED 500 – 5.000An den Entwickler zu zahlen. Variiert je nach Entwickler.
Anwaltskosten (optional)AED 5.000 – 10.000Nur wenn Sie einen Anwalt beauftragen. Nicht obligatorisch.

Hypothekenbezogen (bei Finanzierung)

GebührBetragHinweis
Hypothekenregistrierung0,25% des Darlehensbetrags + AED 290Beim DLD registriert. Nur für Hypothekenkäufer.
BankbewertungAED 2.500 – 3.500Unabhängige Bewertung durch die Bank.
HypothekenbearbeitungsgebührBis zu 1% des DarlehensbetragsEinige Banken berechnen dies, andere erlassen es.
Lebensversicherung (Bankanforderung)0,4 – 0,8% des ausstehenden Darlehens/JahrDie meisten Banken verlangen eine an die Hypothek gekoppelte Lebensversicherung.
Gebäudeversicherung0,03 – 0,05% des Immobilienwerts/JahrVon Banken verlangt; deckt Strukturschäden ab.

Einrichtung & Nebenkosten

GebührBetragHinweis
DEWA-KautionAED 2.000 (Wohnung) – AED 4.000 (Villa)Erstattbare Kaution für Strom & Wasser.
Oqood-Gebühr (nur Off-Plan)AED 1.010DLD-Registrierungsgebühr für Off-Plan-Kaufverträge.
Internet-/TV-InstallationAED 300 – 500du oder Etisalat Installations- und Routergebühren.

Gesamtkostenbeispiele

Barkauf-Beispiele mit Gesamtgebühren bei verschiedenen Preisklassen.

Studio / 1-Zi. in JVC

AED 1.000.000

DLD-GebührAED 40.580
Makler (2%+MwSt)AED 21.000
NOC~AED 1.000
Verwaltungsgebühren~AED 4.710
Gesamtgebühren~AED 67.290

~6,7% des Kaufpreises

2-Zi. in Dubai Marina

AED 2.000.000

DLD-GebührAED 80.580
Makler (2%+MwSt)AED 42.000
NOC~AED 2.000
Verwaltungsgebühren~AED 4.710
Gesamtgebühren~AED 129.290

~6,5% des Kaufpreises

Penthouse / Villa

AED 5.000.000

DLD-GebührAED 200.580
Makler (2%+MwSt)AED 105.000
NOC~AED 5.000
Verwaltungsgebühren~AED 4.710
Gesamtgebühren~AED 315.290

~6,3% des Kaufpreises

Kaufen vs Mieten: Kostenvergleich

Die wahren Kostenunterschiede zwischen Kaufen und Mieten in Dubai verstehen.

KostenartKaufenMieten
Vorauszahlung20–50% Anzahlung + 7–8% Gebühren1 Jahresmiete (oft per Schecks) + 5% Makler
Monatliche KostenHypothekenzahlung + NebenkostenNur Miete (aufgeteilt in Schecks)
Jährliche GebührenNebenkosten (AED 8–30/sqft)DEWA + Ejari-Registrierung (AED 220)
GrundsteuerKeine (0%)5% Wohngebühr auf Miete (in DEWA enthalten)
Kapitalertragssteuer0% Steuer auf VerkaufsgewinnEntfällt
Mieteinnahmen0% Steuer auf MieteinnahmenEntfällt

Kernaussage

Dubai hat 0% Grundsteuer, 0% Kapitalertragssteuer und 0% Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Dies macht den Kauf im Vergleich zu den meisten westlichen Märkten, wo wiederkehrende Steuern die Rendite schmälern, deutlich attraktiver.

Versteckte Kosten, auf die Sie achten sollten

Über die Standardgebühren hinaus können diese zusätzlichen Kosten Käufer überraschen.

Nebenkostenerhöhungen

Nebenkosten (Service Charges) können jährlich steigen. Prüfen Sie die letzten 3 Jahre der Nebenkostenbudgets vor dem Kauf. Einige Wohnanlagen haben Erhöhungen von 10–20% in einem einzigen Jahr verzeichnet.

Rücklagenfonds (Sinking Fund)

Einige Gebäude haben einen Rücklagenfonds — typischerweise 5–10% zusätzlich zu den Nebenkosten. Dieser deckt grössere zukünftige Reparaturen ab (Aufzüge, Fassaden, etc.).

Parkplatz & Lagerraum

Nicht alle Einheiten beinhalten einen Parkplatz. Zusätzliche Parkplätze kosten AED 50.000–200.000 zum Kauf oder AED 6.000–24.000/Jahr zur Miete.

Klimaanlagengebühren (District Cooling)

Viele Gebiete nutzen Fernkühlung (Empower oder Emicool). Diese ist separat von DEWA und kann AED 500–2.000/Monat betragen, abhängig von Einheitsgrösse und Verbrauch.

Möblierung & Ausstattung

Off-Plan-Immobilien sind meist unmöbliert und benötigen zusätzliche Ausstattung (Küchengeräte, Vorhänge, etc.). Budget: AED 20.000–100.000+ je nach Qualität.

Hausverwaltungsgebühren

Wenn Sie einen Hausverwalter für Vermietung beauftragen, rechnen Sie mit 5–8% der Jahresmiete. Kurzzeitvermietung (Airbnb) kostet 15–25% des Umsatzes.

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Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Dubai?

Bei einem Barkauf erwarten Sie ca. 6,5–8% des Kaufpreises an Gebühren. Dies umfasst die 4% DLD-Transfergebühr, 2% + MwSt Maklerprovision und verschiedene Verwaltungsgebühren. Hypothekenkäufer sollten zusätzlich 1–2% für bankbezogene Kosten einplanen.

Gibt es Grundsteuer in Dubai?

Nein. Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer beim Wiederverkauf und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Dies ist einer der Hauptvorteile einer Investition in Dubai-Immobilien. Die einzigen wiederkehrenden Kosten sind die jährlichen Nebenkosten (Service Charges).

Wer zahlt die DLD-Transfergebühr — Käufer oder Verkäufer?

Standardmässig wird die DLD-Transfergebühr 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Praxis zahlt jedoch häufig der Käufer die vollen 4% — dies hängt von der Verhandlung ab. Off-Plan-Käufe von Entwicklern beinhalten häufig DLD-Gebührenbefreiungen als Promotion.

Was sind Service Charges (Nebenkosten) in Dubai?

Service Charges sind jährliche Wartungsgebühren an die Gebäudeverwaltung oder Gemeinschaftsverwaltung. Sie decken Sicherheit, Reinigung, Pool-/Fitnessstudiowartung, Landschaftspflege und Gebäudeversicherung ab. Die Sätze reichen von AED 8/sqft (günstige Gebiete) bis AED 30+/sqft (Premium-Türme). Eine 1.000 sqft Wohnung zahlt typischerweise AED 10.000–20.000/Jahr.

Welche Gebühren kann man verhandeln oder vermeiden?

Die DLD-Transfergebühr (4%) ist nicht verhandelbar. Die Maklerprovision kann manchmal verhandelt werden, besonders bei hochwertigen Immobilien. Off-Plan-Käufe von Entwicklern können Gebührenbefreiungen (DLD-Gebührenbefreiung, Registrierungsgebührenbefreiung) als Promotionsanreize beinhalten. Fragen Sie immer nach aktuellen Promotionen.

Was ist die Oqood-Gebühr bei Off-Plan-Immobilien?

Oqood ist das DLD-Registrierungssystem für Off-Plan-Immobilienverkäufe. Die Gebühr beträgt AED 1.010 (inklusive Verwaltungsgebühren) und registriert Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag beim DLD, was rechtlichen Schutz bietet. Sie ist obligatorisch für alle Off-Plan-Transaktionen und wird zum Zeitpunkt des Kaufs fällig.

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