Immobilienpreise in Yas Island — Q1 2026
Umfassende Preisdaten, Mietrenditen und Kaufkostenanalyse für Yas Island, Abu Dhabi. Stand Q1 2026.
Daten aktualisiert: Q1 2026 | Quelle: DLD Abu Dhabi, Aldar
Preis / sqft
AED 1.200–2.000
Mietrendite
6–7%
1-Zi. Preis
AED 1M–1.8M
2-Zi. Preis
AED 1.8M–3M
Preisübersicht nach Immobilientyp
Geschätzte Preise pro Quadratfuß für jeden verfügbaren Immobilientyp in Yas Island, basierend auf aktuellen Marktdaten.
| Immobilientyp | Preis / sqft | Gesch. Rendite | Konfigurationen |
|---|---|---|---|
| Wohnungen | AED 1.200–2.000 | 6–7% | Studio1 Bedroom2 Bedroom3 Bedroom |
| Villen | AED 1.560–2.600 | 5.2–6.2% | 3 Bedroom4 Bedroom5 Bedroom6+ Bedroom |
| Reihenhäuser | AED 1.320–2.200 | 5.7–6.7% | 2 Bedroom3 Bedroom4 Bedroom |
Kaufnebenkosten
Alle Kosten beim Immobilienkauf in Yas Island. Beispielrechnung basierend auf einer 1-Zimmer-Wohnung für AED 1.000.000.
| Kostenposition | Satz | Betrag (AED) |
|---|---|---|
| DLD-Registrierungsgebühr | 4% | 40.000 |
| Maklergebühr | 2% | 20.000 |
| NOC-Gebühr | Festbetrag | 5.000 |
| Treuhandbüro + MwSt. | Festbetrag | 4.410 |
| Hypothekenregistrierung (falls zutreffend) | 0,25% | 2.500 |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~7–8% | 69.410 |
Mietrendite-Analyse
Höher als der Dubai-Durchschnitt von 5.5%. Yas Island bietet wettbewerbsfähige Renditen, ausbalanciert mit Wertsteigerung.
Wichtige Marktindikatoren
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen — Yas Island
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Yas Island?
Stand Q1 2026 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Yas Island zwischen AED 1.200 und AED 2.000 pro Quadratfuß. Eine typische 1-Zimmer-Wohnung kostet AED 1M–1.8M, während eine 2-Zimmer-Wohnung bei AED 1.8M–3M liegt. Diese Preise spiegeln die aktuelle Marktlage im Mittelklasse-Segment von Abu Dhabi wider.
Steigen oder fallen die Preise in Yas Island?
Yas Island hat in den letzten Jahren ein konstantes Preiswachstum gezeigt, getrieben durch starke Nachfrage internationaler Käufer und begrenztes Angebot in Abu Dhabis erstklassigen Lagen. Mit einem Durchschnittspreis von AED 1.600/sqft bleibt Yas Island wettbewerbsfähig. Konsultieren Sie unsere Marktberichte für die neuesten quartalsweisen Trends und Prognosen.
Wie hoch ist die Mietrendite in Yas Island?
Die Bruttomietrendite in Yas Island liegt zwischen 6% und 7%, mit einem Durchschnitt von ca. 6.5%. Das liegt über dem Dubai-Durchschnitt von 5.5% und macht Yas Island besonders attraktiv für renditeorientierte Investoren. Nettorenditen liegen typischerweise 1–1,5% niedriger nach Abzug von Nebenkosten und Instandhaltung.
Was sind die Kaufnebenkosten in Yas Island?
Die gesamten Kaufnebenkosten in Yas Island betragen typischerweise 7–8% des Kaufpreises. Dies umfasst die DLD-Registrierungsgebühr von 4%, Maklergebühren von 2%, NOC-Gebühr von AED 500–5.000, Treuhandbürogebühr von AED 4.000–4.200 + MwSt. und ggf. Hypothekenregistrierung von 0,25%. Es gibt keine Grundsteuer, Kapitalertragsteuer oder Einkommensteuer in den VAE.
Ist Yas Island gut für Investitionen?
Yas Island bietet 6–7% Mietrendite, volles Freehold-Eigentum für alle Nationalitäten und ein steuerfreies Umfeld. Die hohen Renditen machen es ausgezeichnet für einkommensorientierte Investoren.
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